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小住观察——粤泰卖地,恒大是否就此得利?

2019-12-26 作者: 来源: 浏览量:0

  粤泰控股集团自1994年开始在改革开放的浪潮中,首先进军房地产业,并陆续在国内大中城市投资房地产项目开发(立足于发源地广州)。短短十几年间,粤泰控股集团凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度,实施区域中心和系列品牌发展战略,不断向全国开拓业务。目前,粤泰控股集团(含东华实业)房地产业务涉及北京、广州、海口、太原、江门、三门峡、淮南等城市打造了多个房地产项目(含住宅及商业项目),在房地产行业成功树立了“天鹅湾”的优质品牌。15年来成功开发了荔港南湾、晓翠花园、粤溪苑、十三行、伊顿18、广百新翼、蓬莱阁、广州天鹅湾、北京天鹅湾、江门天鹅湾等20多个房地产项目,开发销售房屋面积超过400万平方米。

  本是龙头企业的粤泰今年在地产界的日子似乎有些难过,小住昨天从新闻上得知,粤泰又卖项目了。此前粤泰将广州嘉盛、广州天鹅湾二期等在内的五个项目以63.97亿人民币的价格卖给世茂之后,粤泰番在禺官堂村、樟边村两个项目上与恒大地产集团(深圳)有限公司签署了合作协议。

  。在这两个项目中,粤泰股份全资子公司广州粤泰置业与恒大地产共同成立项目公司,其中广州粤泰置业持股30%,恒大地产持股70%。而广州粤泰置业所持有的30%股权又质押至恒大地产,也就是说事实上这两个项目全部由恒大地产负责运营。这两个项目恒大共支付给粤泰1.7亿,其中官堂村项项目12000万,樟边村为5000万。

  官堂村城市更新项目用地范围501567平,樟边村更新项目用地范围1422400平,两项目共计192万平的土储,若是算上3的容积率,则是576万平,而拿到这些地皮,恒大仅支付了粤泰1.7亿元从。

  恒大为什么盯上了官堂村和樟边村项目呢?主要是这两个项目的潜力很大,临近番禺CBD,南村万博。根据规划,万博商务区将建成华南板块CBD、珠三角产业互联网新高地、区域财富中心。

  此外,番禺区政府正在推动汉溪长隆万博片区连片发展,未来将连通在建中的广州南站商务区,最终形成粤港澳大湾区总部经济带。当然这片未来炙手可热的地区,不只恒大一家布局。该地现吸纳和合作伙伴已有30多家。而近两年来,番禺一共有8条村完成改造招商工作,吸引越秀、合生、升龙、方圆、碧桂园、星河、时代等房企纷纷入局,恒大的此次出手并不意外。

  但是外界对于此次恒大买地的看法并不统一,虽不至于唱衰,但是很多业内人士仍担心恒大此次改造未必顺利。主要是官堂村和樟边村的村民改造意愿尚未明朗,目前看来改造前景困难重重,恒大将如何见招拆招,是房地产业内近期颇为关注的话题。

  以上就是今天小住带给大家的房产业内观察,恒大在这两个项目中的进展,小住也在随时跟进。想要知道更多关住建政策、住建信息,那就快来关注“住房与建设政信平台”吧,海量资讯等您浏览。

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